1、拆除会影响安全的
如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。
【资料图】
2、无法拆除的
由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件无法实施拆除的违章建筑，也可以不予以拆除。
3、拆除后会损害公共利益的
有些违章建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。
4、变成合法建筑的
通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。
1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
1、价格比较便宜：不同楼层的房子价格是不一样的，相对于中间楼层而言，顶楼住宅的价格会更便宜些。
2、视野开阔、通风采光好：俗话说站得高，看得远，顶楼住宅位于楼房的最高层，其视野开阔，是其他楼层比不了的。同时，顶楼住宅位于最高层，其通风采光也好。
3、安静：顶楼住宅楼上没有住户，因此不存在楼上噪音问题，例如楼层行走声过大，楼上小孩打闹声等等。顶楼住宅离地面较远，地面上车辆的噪音等影响比较小。
4、排水方便：一般楼房污水是从上往下排放的，排水管的最低点通常在一楼或二楼，顶楼住宅出现排水管堵塞的几率很小。
5、使用率高：和其他楼层相比，顶楼的净高通常会高出10厘米左右。除此之外，在购买顶楼住宅时，开发商可能会赠送阁楼、天台，房子的可利用空间会更大一些。
6、卫生好、蚊虫少：房子顶楼除了顶层住户，通常很少有人会上来，因此楼道会比较干净卫生。一般情况下楼层越高蚊虫越少，住在顶楼蚊虫比较少。
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